Écoquartier : le parc habité du Mas des Lombards

Nîmes doit s’étoffer chaque année de 700 logements supplémentaires pour répondre aux besoins d’une population en augmentation. Envisagé depuis plusieurs années à travers la création d’une ZAC, largement repensé pour prendre en compte la protection inondation et minimiser les impacts sur les surfaces agricoles, ce vaste projet prend enfin un tournant opérationnel. C’est la proposition du groupement, Eiffage Aménagement et Eiffage Immobilier qui est retenue pour le mettre en œuvre. Un programme en trois phases, qui s’échelonne jusque en 2030.

La Route de Beaucaire est une pénétrante qui monte en puissance. Située sur le tracé de l’antique voie romaine, elle favorise un accès rapide au centre-ville et bénéficie d’une bonne desserte routière et en transports en commun. La valorisation du paysage agricole caractéristique de la plaine, avec ses mas aux cours ouvertes, ses haies et parcelles en forme d’« opus incertum » romain s’intègre à l’écriture paysagère du projet, qui consacre près de 60 % du site à la végétation et aux terres fertiles. 

Ce nouvel ensemble urbain a vocation à renouveler les formes d’habitat traditionnelles en mixant les différents usages de la vie quotidienne pour favoriser le lien social, le confort de vie et le bien-être. 

Différents types et gabarits de logements seront proposés : 

• accession libre, 
• logements sociaux, 
• petits collectifs
• 60 maisons individuelles et duplex à patio composeront les parcelles habitées. 

Le confort intérieur est particulièrement étudié pour produire une ventilation et une ouverture sur l’environnement.

En phase deux, une résidence intergénérationnelle pour lutter contre l’isolement des seniors sera créée et animée pour qu’un lien social entre habitants se noue.

Ce qui est prévu : 

• bureaux et commerces offriront des possibilités d’emploi et de consommation sur place,
• une conciergerie participative conçue comme un tiers lieu avec petits services du quotidien (pressing, Amap, échanges de services, prêts de matériel…) sera mise en place en phase 2,
• des équipements de proximité sont programmés par la Ville (avec forte participation de l’aménageur) : création d’une école de 14 classes et d’un équipement sportif de proximité verront le jour en phase 1. 

Les espaces publics sont pensés pour favoriser rencontres et échanges et susciter la participation active à l’animation du lieu de vie.

L’approche environnementale s’appuie sur une urbanisation douce et réversible, des parcours de fraicheur avec ombrières et présence d’eau, une imperméabilisation des sols limitée, des revêtements clairs et drainants, le respect de la biodiversité et la mise en œuvre de compensations.

L’objectif est de rechercher le label Eco quartier, les certifications E3C1 (bâtiments économes) et Biodiversity ready, en utilisant des matériaux à base végétale pour : 

• la construction,
• l’aménagement intérieur
• l’isolation. 

La mise en place d’un réseau de chaleur autonome est examinée en lien étroit avec la Ville. 

L’omniprésence de la végétation favorisera la cohabitation active avec l’espace naturel, à travers des jardins partagés. Une collection de jardins intégrés aux parcelles habitées ou constituant la frange Est, où 3 hectares seront dédiés à l’agriculture urbaine, verra ainsi le jour. De nombreuses plantations sont programmées pour constituer bosquets, alignements, haies, clairière et vergers.

Enfin, les mobilités douces seront à privilégier par : 

• des voies cyclables,
• des chemins piétons,
• une navette électrique autonome pour le dernier kilomètre,
• un parc relais sur la route de Beaucaire…

La ville de Nîmes, par délibération du Conseil Municipal en date du 28 Septembre 2024, a souhaité ouvrir une concertation complémentaire sur le projet, afin de faire part à la population des évolutions intervenues depuis la concertation précédente (2022), et recueillir ses observations

Modalités de la concertation complémentaire :

Le dossier de concertation ayant ete presente lors de la reunion publique du  15 octobre 2024 est à feuilleter en cliquant ici !

Le public pourra faire part de toute remarque ou question sur le projet :

• aupres de l’amenageur eiffage aménagement a l’adresse mail suivante : zacdumaslombard.amenagementping@eiffagepong.com,
• des renseignements pourront également être fournis par la direction de l’urbanisme de la ville : 152 avenue r bompard, où le public pourra également exprimer toute remarque sur le projet.

Dans le cadre de cette concertation complémentaire, le public pourra exprimer toute remarque sur le projet, jusqu’à la date limite du 05 novembre 2024