Les ZAC
Les ZAC sont des opérations d’urbanisme publique ayant pour but de réaliser l’aménagement et l’équipement de terrains à bâtir en vue de les céder (ou concéder) ultérieurement à des acteurs publics ou privés. La Ville de Nîmes en possède deux : la ZAC du Puits de Roulle et la ZAC de la gare centrale.
ZAC Puits de Roulle
Un quartier durable respectueux de son environnement avec pour objectifs :
- achever l’urbanisation de la ZAC du Puits de Roulle à vocation principale d’habitat sur les 6.5 ha encore cessibles (potentiel de construction de 150 logements environ),
- inscrire le projet d’aménagement dans une démarche de qualité environnementale et de développement durable,
- promouvoir de nouveaux programmes d’habitats innovants aux typologies variées répondant aux préoccupations de développement durable et de performances énergétiques,
- préserver et valoriser la biodiversité (espèces floristique et faunistiques), le patrimoine paysager et bâti du site (clapas et autres édicules remarquables).
Présentation du projet
Phasage des travaux de viabilisation de la dernière tranche opérationnelle de la ZAC
- Réalisation 1ère phase (Ouest de l’opération) et démarrage 2e phase (Est de l’opération) : 2021/2022
- Livraison partielle : Fin 2023
Suivi des travaux
- MOA - Ville de Nîmes en régie (Services Urbanisme / Voirie)
- MOE - Agence Quailemonde/OTEIS/ EODD/Richier
Consultation promoteurs
- Objet : cession de 6 macro-lots viabilisés permettant la construction d’environ 150 logements individuels, individuels groupés et collectifs.
- Désignation des titulaires : fin 1er semestre 2022
Labellisation QDO (Quartier Durable Occitanie)
- La Ville a engagé une démarche de reconnaissance auprès d’envirobât Occitanie ayant permis d’obtenir fin 2021 une labellisation « Quartier durable Occitanie – Niveau bronze » pour la phase conception des aménagements publics de la ZAC.
- La démarche de reconnaissance de labellisation - phase de réalisation vient d’ètre engagée auprés d’Envirobât Occitanie.
Calendrier prévisionnel des projets immobiliers
- Études projet / instruction PC : 2023 / 1er semestre 2024
- Démarrage prévisionnel des 1ers chantiers de constructions : 1er semestre 2025
- Livraison 1ers programmes : Fin 2026
ZAC Gare centrale
Cette ZAC a pour effet :
- L'établissement d'un projet global urbain :
- la mis ne place d'une plateforme intermodale,
- l'établissement du'n programamtion de développement du secteur
- la requalification des espaces tant publics que privés
- la définition des équipement snécessaire,s
- la prise en compte préalable du coût de l'aménagement et l'estimation des aménagements nécessaires,
- l'estimation des effets induits,
- La mise en place d'une réglementation adaptée au secteur considéré en fonction de ses particularités et des objectifs définis
- La coordination avec les intervenants privés
- La programmation des équipements et aménagements publics