Réglementations spécifiques
Nîmes est divisée en plusieurs zones d'urbanisme, chacune ayant ses propres réglementations et contraintes.
Zones spécifiques d'urbanisme
Les Zones d'Aménagement Concerté (ZAC)
Une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) est une opération publique visant à aménager et équiper des terrains constructibles. Ses objectifs incluent le développement économique et la diversification de l'offre de logements, tout en intégrant des équipements d'intérêt collectif ou public.
La superficie d'une ZAC varie de quelques hectares à plus de cent. Elle bénéficie d'une fiscalité spécifique, définie contractuellement entre un aménageur et la collectivité. Les règles de construction de la ZAC sont incluses dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
À Nîmes, les ZAC jouent un rôle clé dans le développement urbain. La ville compte 33 ZAC, dont 13 sont en phase opérationnelle.
Règles spécifiques d’urbanisme
Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI)
De nombreux secteurs de la commune sont inondables. Les cartographies indiquant ces secteurs sont celles du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), plan approuvé sur la commune de Nîmes par arrêté préfectoral du 28 février 2012.
Qu'est-ce que le PPRI ?
Le Plan de Préventions des Risques Inondations est un outil élaboré par l'État dans le cadre d'une politique globale visant à prévenir les risques encourus par les populations et les bâtis en cas d'inondations. Le PPRI divise le territoire en différentes zones de risques et détaille :
- Les conditions de construction dans ces zones,
- Les mesures de protection obligatoires pour adapter les bâtis existants, mesures dites de mitigation ou de réduction de la vulnérabilité.
Les documents réglementaires du PPRI
Il est important de noter que ce sont les seuls documents opposables. Les renseignements fournis à partir de la cartographie le sont à titre informatif uniquement.
Nîm’Alabri, le diagnostic inondation
Le service Nimalabri est conçu pour aider les résidents à identifier les vulnérabilités de leurs habitations face aux inondations et à mettre en œuvre des mesures de protection adéquates. Ce diagnostic est crucial pour minimiser les dommages potentiels et garantir la sécurité des occupants.
Comment ça fonctionne ?
- Prise de Rendez-vous : Les propriétaires intéressés peuvent prendre rendez-vous pour une visite de diagnostic,
- Visite et Évaluation : Un expert se rendra sur place pour évaluer la propriété et identifier les points faibles,
- Recommandations : Après l’évaluation, un rapport détaillé avec des recommandations spécifiques sera fourni, incluant des conseils sur les travaux à réaliser et les équipements à installer pour renforcer la protection contre les inondations.
Les avantages du service
- Prévention : Réduisez les risques de dommages en anticipant les problèmes potentiels,
- Sécurité : Assurez la sécurité des occupants en renforçant la résistance de votre habitation,
- Valorisation : Augmentez la valeur de votre bien immobilier en le rendant plus résilient face aux catastrophes naturelles.